No Jūrmalas premium īpašumu tirgus nerezidenti ir praktiski izzuduši

Jūrmalas «premium» klases dzīvokļu tirgū korekcijas novērojamas kopš 2014.gada, kad tika veiktas izmaiņas termiņuzturēšanās atļauju noteikumos un patlaban no šī tirgus nerezidenti ir praktiski izzuduši, informēja «Baltic Sotheby's International Realty» pārdošanas direktore Līga Kohtanena.

Pašlaik Jūrmalas «premium» īpašumu tirgū dominē vietējais pircējs, kurš iepriekšējos gados bija apsvēris iespēju pirkt īpašumu kūrortpilsētā, kas tagad kļuvuši pieejamāki, norādīja Kohtanena.

Kopumā pagājušajā gadā Jūrmalā iegādāti 87 «premium» klases dzīvokļi 25,4 miljonu eiro vērtībā, kas ir 33% kritums no 37,8 miljoniem eiro 2017.gadā.

Gandrīz divas trešdaļas šī pieprasījuma krituma veido darījumu trūkums augstākajā cenu līmenī virs pusmiljona eiro. Šajā segmentā novērots kritums no 9,6 miljoniem eiro 2017.gadā līdz 2,8 miljoniem eiro 2018.gadā.

Pārējā daļa krituma koncentrējās pieejamākajā «premium» cenu līmenī (150 000 eiro līdz 300 000 eiro. Šajā segmentā samazinājums ir no 18 miljoniem eiro līdz 13 miljoniem eiro, bet 300 000 eiro līdz 500 000 eiro vērtu dzīvokļu grupā 2018.gadā darījumu apjoms samazinājās vien par 600 000 eiro.

Kohtanena skaidroja, ka tādēļ, ka augstākajā cenu līmenī zaudēts lielāks investīciju daudzums, Jūrmalas «premium» dzīvokļu tirgū kopumā par 4% kritusies vidējā darījuma vērtība, sasniedzot 292 300 eiro.

«Šim tirgum piemīt izteikta sezonalitāte, kad tas aktivizējas dažus mēnešus pirms vasaras un pēc tam pāris mēnešus rudenī. Vēl viena šī tirgus īpatnība ir apartamentu darījumi, kad tiek iegādātas īpašuma domājamās daļas ekskluzīvos projektos,» skaidroja Kohtanena.

Pērn apartamentu darījumos novērota mērena stabilitāte - Jūrmalas dzīvokļu tirgū šādi darījumi veidoja 18,5% (4,7 miljonus eiro kopsummā) no kūrortpilsētas «premium» dzīvokļu segmenta kopējā apgrozījuma. Lai gan ir neliels kritums apartamentu darījuma summā no 5,1 miljona eiro 2017.gadā, tomēr šo darījumu īpatsvars pērn audzis par pieciem procentpunktiem salīdzinot ar gadu iepriekš.

«Apartamentu darījumi piesaista noturīgāku interesentu loku. Uz to arī norāda tas, ka vidējā darījuma cena ir augstāka par kopējo Jūrmalas »premium« dzīvokļu tirgu - vidēji šādi apartamenti izmaksā 314 000 eiro,» piebilda Kohtanena.