На русском
Cik daudz naudas nepieciešams mājas remontam?
Zelta likums: katru gadu atlieciet vienu procentu no jūsu mājas cenas.
Cik daudz naudas jums vajadzētu atlikt mājas remonta veikšanai? Ja jums pieder sava māja, šis jautājums jāskata plašāk nekā tad, ja tikai īrējat savu mājokli. Kad jūs esat īrnieks, jums nav nekādu ar māju saistītu izdevumu, izņemot nomas maksu. Kad jums pieder sava māja, jūs esat atbildīgs par visiem remontiem un mājas uzturēšanu labā stāvoklī. Tas nozīmē, ka remonts lielā mērā nekad nebeigsies. Tas var būt jaunums cilvēkiem, kam ar to nav nekādas pieredzes, taču pieredzējuši māju īpašnieki varēs apliecināt, ka remonti prasīs lielu daļu no jūsu ietaupītās naudas. Daži mēdz jokot, ka māja ir liela bedre, kur jūs berat iekšā visu savu naudu.
Par kādu veidu remontiem un tehnisko apkopi mēs runājam? Tā ir:
- Jumta nomaiņa katrus 20 līdz 25 gadus
- Koku un zaru apgriešana
- Notekcauruļu maiņa
- Notekcauruļu tīrīšana
- Laistīšanas sistēmas uzstādīšana zālienā
- Zālāja mēslošana
- Stādīšana dārzā
- Žogu uzstādīšana
- Žogu nojaukšana
- Logu mainīšana katrus 35 gadus
- Apmaļu nomaiņa
- Klāja nokrāsošana vai atjaunošana
- Visu ierīču nomaiņa
- Paklāja nomaiņa katrus 8 līdz 10 gadus
Jūs saprotat ideju. Šo sarakstu varētu turpināt vēl un vēl. Ņemot vērā to, ka jūs nezināt, kādi tieši remonti jūsu mājai būs nepieciešami, un jūs nezināt, kad jums būs vajadzīgi šie remonti, kā jūs varat sakrāt naudu šīm neprognozējamām izmaksām?
Mājas remonta budžets
Labākais veids, kā iekrāt naudu mājas remontiem, ir atlikt vienu procentu no jūsu mājas pirkuma cenas, lai segtu mājas remontu izdevumus. Piemēram, ja jūsu mājas cena ir 200 000 eiro, atlieciet 2 000 eiro par gadu (jeb 166 eiro mēnesī) nākotnes remontiem savā krājkontā.
Jūs neiztērēsiet 2 000 eiro katru gadu. Dažus gadus jums ļoti paveiksies un jums nebūs jātērē gandrīz nekas. Citus gadus, turpretī, jums būs jānomaina jumts, kas jums izmaksās aptuveni 8 000 eiro. Ilgtermiņā iztērēt 1% no mājas pirkuma cenas ir saprātīgs lēmums.
Dažas problēmas
Protams, arī šajā gadījumā pastāv daži trūkumi. Galu galā, mājas cena balstās uz daudziem dažādiem faktoriem. Tajā skaitā kaimiņiem, rajonam, infrastruktūrai, apkārtnei… Piemēram, jūsu apkaime varētu ievērojami uzlaboties un izraisīt vidējās nekustamo īpašumu vērtības pieaugumu jūsu reģionā. Tas gan neietekmēs remonta un tehniskās apkopes apjomu, kas jums būs nepieciešams.
Tāpat arī tā valsts daļa, kur atrodas tava māja, lielā mērā ietekmē cenu. Divas identiskas mājas, kas būvētas vienādi kvalitatīvi, bet viena atrodas Jūrmalā un cita Durbē, būs par ļoti atšķirīgām pirkuma cenām. Tas ir neatkarīgi no fakta, ka tām parasti ir tādas pašas tehniskās apkopes un remonta vajadzības.
Tādēļ „viens procents no pirkuma cenas” nav ideāla stratēģija, tomēr tā ir labākā iespējamā izvēle. Kā mājas īpašnieks, jūs, visticamāk, nezināt, cik daudz naudas iepriekšējais mājas īpašnieks iztērēja remontiem un tehniskajai apkopei. Ja jums būtu šie dati, jūs varētu veikt precīzāku aptuvenās vērtības aprēķinu.
