Растет ли интерес на большую жилую площадь?

Анализ жилищного фонда компании Starlex Real Estate свидетельствует, что в первом полугодии 2017 года по прежнему самыми востребованными являются двухкомнатные и компактные трехкомнатные квартиры в новых проектах, реновированные здания и ухоженные довоенные здания. Однако в этом году покупатели выбирают имущество несколько большей площади, чем в аналогичный период прошлого года. Площадь двухкомнатных квартир, купленных в первой половине этого года, составила 63 квадратных метра, что на 5% больше, чем в прошлом году. В 2016 году площадь самых востребованных двухкомнатных квартир в среднем была 60 квадратных метров.

В первом полугодии 2017 года средняя цена за квадратный метр увеличилась на 59 евро или на 4%, и составила 1345 евро за квадратный метр. Средняя цена покупки 2-4-комнатных квартир в Риге составила 110 тысяч евро.

Управляющий Starlex Real Estate Эгилс Смилктиньш подчеркивает, что для такой ситуации может быть несколько объяснений, одно из которых - в 2016 году, в целом, в ряде новых проектов, сначала было продано имущество с меньшей площадью. В этом году продолжались сделки в актуальных новостройках, но предложение малых площадей было ограничено. Ожидается, что ситуация изменится в ближайшее время, так как клиентам будут предложены компактные квартиры в нескольких новых зданиях.

В первой половине года наблюдается небольшая тенденция, что предпочтение отдавалось покупке имущества в населенных местах в правой части Риги - Центр, Берги, Балтезерс, Саулкрасты.

Эгилс Смилктиньш, управляющий компании Starlex Real Estate, указывает, что эта ситуация объясняется тем, что на этой стороне Даугавы по сравнению с застройкой на левом берегу Даугавы было несколько привлекательных и интересных квартир нестандартного типа в новых проектах. В данный момент в Пардаугаве, особенно в Агенскалнсе, несколько новых проектов уже доступны или вскоре будут введены в эксплуатацию.

В секторе частных домов в Риге и рижском районе спрос в этом году был довольно стабильным; по сравнению с прошлым годом существенных изменений нет. Чаще всего клиенты интересовались домами со средней жилой площадью 120-200 м2 и стоимостью до 250 000 евро. В свою очередь, средняя цена сделок составила 130 000 евро и в среднем были приобретены 137 квадратных метров. Спрос на жилую площадь стабильной делает программа государственной поддержки “Altum”.

Общий анализ сделок проводился на жилой площади в 4200 квадратных метров, в период времени с января по июнь 2017 года. 70% сделок жилищного фонда произошло в новостройках.