Отремонтируй свой дом за полцены!

---

Как Саркандаугава и Вецмилгравис чуть не остались без отопления

Качество обслуживания домов со стороны муниципального домоуправлению Rīgas namu pārvaldnieks у многих рижан вызывает немало вопросов. Несколько лет рижское самоуправление делало все, чтобы сделать предприятие финансово стабильным. Это было очень важно по многим причинам: благодаря финансовой стабильности в начале каждого отопительного сезона клиентам RNP, несмотря ни на какие долги, подключается отопление. Хотя еще в 2009-2010 годы домоуправления в таких районах, как, например, Саркандаугава или Вецмилгравис, находились на самой грани банкротства.

Стоит вспомнить и много случаев с частными домоуправлениями, которые банкротились, обманывая своих клиентов, и пропадали с их деньгами. А потом десятки многоквартирных домов оказывались зимой без отопления.

Теперь, когда достигнута стабильность, следующий шаг – повышение качества. Поэтому Рижская дума предлагает радикальную реформу, которая будет направлена именно на повышение качества услуг, причем, как со стороны Rīgas namu pārvladnieks, так и со стороны частных домоуправлений.

Почему Рига уступает Таллину

Качество услуг любого домоуправления зависит от двух факторов. Первый – добросовестность домоуправления. Второй –  насколько активно все жильцы участвуют в решении проблем своего дома. Практика показала, что десятки тысяч владельцев квартир в Риге исправно платят по счетам, но годами не участвуют ни в каких процессах, связанных с обслуживанием дома. Хотя дом – такая же их собственность, как и квартиры. 

К тому же именно жильцы со своей стороны должны контролировать, что делает домоуправление. И есть только один инструмент для контроля – создание товарищества владельцев квартир.

В Таллине товарищества жильцов начали массово создавать еще в 1990-х. В результате дома стоят чистые и аккуратные, мусорники огорожены заборчиками, проводятся не только текущие ремонты, но и полномасштабные работы по реконструкции домов.

Можно посмотреть и на рижские дома, где были созданы товарищества владельцев квартир. Эти дома даже визуально значительно отличаются от своих соседей. В лучшую сторону, конечно. Только разница между Таллином и Ригой очень простая. В Таллине товарищества жильцов созданы практически во всех многоквартирных домах. А в Риге таких домов меньше 200. Для сравнения – только Rīgas namu pārvaldnieks обслуживает около 4500 домов.

Пошаговая инструкция для собственников квартир:

Реформа, которую предлагает Рижская дума, направлена в первую очередь на то, чтобы помочь жителям многоквартирных домов создать товарищества собственников квартир.

1. Предложение очень простое: если вы живете в многоквартирном доме, который обслуживает RNP или частное домоуправление, то в первую очередь, чтобы претендовать на софинансирование, необходимо создать товарищество жильцов. При этом дума готова оказать  максимальную административную поддержку в создании товарищества. Тем более, что рижское самоуправление в последние годы организовывает бесплатные курсы для старших по дому (ЛИНК), которые окончили уже более 300 рижан. На этих курсах даются юридические и технические основы обслуживания домов.
2. После того как товарищество создано, Рижская дума предоставляет вашему дому в течение следующих 4 лет 50% софинансирование на все ремонтные работы, которые вы будете проводить в своем доме – от замены почтовых ящиков до утепления дома. Это значит, что вы сможете, благодаря своим накоплениям и думскому софинансированию, провести за четыре года ремонтные работы в два раза дешевле. Или провести в два раза больший объем ремонтных работ.

Кроме этого, чтобы владельцам квартир было проще обеспечить свою часть софинансирования, все квартиры в товариществе жильцов после своего создания получат на два следующих таксационных года скидку по налогу на недвижимость в размере 90%.

Когда?

Новые правила о скидках по налогу на недвижимость и по софинансированию ремонтов домов будут приняты Рижской думой уже в начале мае. Эти правила будут также относиться задним числом и к тем домам, которые ранее создали товарищества собственников квартир.

Как только правила будут приняты, мы на сайте Rīga.lv объясним более подробно, как нужно действовать, чтобы гарантированно получить финансирование Рижской думы. Кроме того, подробную информацию можно запрашивать и в своих домоуправлениях. Те дома, которые обслуживает RNP, информацию о том, как создать товарищество жильцов или пройти курсы старших по дому уже сейчас можно получить в любом Центре обслуживания клиентов или по информационному телефону  8900.