Nākamnedēļ notiks diskusija par jauno īres likumu

Nekustamā īpašuma attīstītāju alianse (NĪAA) piektdien, 30.aprīlī, rīkos tiešsaistes diskusiju par gaidāmajām pārmaiņām, ko nesīs jaunais Dzīvojamo telpu īres likums, aģentūrai LETA pavēstīja NĪAA pārstāvji.

Pasākumā nozares profesionāļi sniegs gan detalizētu ieskatu gaidāmajās izmaiņās, gan diskutēs par jaunā regulējuma ietekmi uz īres tirgu un Latvijas ekonomiku kopumā.

Nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmuma "Colliers" pārstāve Agija Vērdiņa sniegs ieskatu Rīgas īres tirgū, bet zvērinātu advokātu biroja "Ellex Kļaviņš" pārstāvji Ivars Pommers un Inita Jurka informēs par izmaiņām īres regulējumā.

Tāpat Baltijas komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumu pārvaldnieka "SG Capital" partneris Harijs Švarcs apskatīs attīstības iespējas no fondu perspektīvas, bet nekustamo īpašumu grupa "Omnium Properties" vadītājs Aleksis Karlsons stāstīs par jaunā likuma ietekmi uz vēsturisko namu atjaunošanu.

Pasākumā plānota arī diskusija, kuras dalībnieki būs nekustamo īpašumu pārvaldnieka "EfTEN Capital" vadītājs Viktors Savins, nekustamā īpašuma attīstītāja "YIT Latvija" valdes priekšsēdētājs Andris Božē, nekustamā īpašuma attīstītāja "Bonava Latvija" valdes priekšsēdētajs Mareks Kļaviņš un nekustamā īpašuma attīstītāja "Merks" pārstāvis Mikus Freimanis.

Diskusiju vadīs NĪAA valdes priekšsēdētājs Mārtiņš Vanags.

Diskusija notiks 30.aprīlī no plkst.10 līdz 12 un to tiešsaistē varēs vērot NĪAA "Facebook" lapā.

Jau ziņots, ka Saeima 17.martā galīgajā lasījumā pieņēma Dzīvojamo telpu īres likuma grozījumus, kas paredz ieviest atbildības un tiesību līdzsvaru starp izīrētāju un īrnieku. Valsts prezidents Egils Levits likumu izsludināja 6.aprīlī.

Plānots, ka izmaiņas stāsies spēkā šā gada 1.maijā.

Pieņemtajos grozījumos iestrādāts Saeimas Juridiskā biroja priekšlikums, ja pēc likuma spēkā stāšanās tiks atsavināta dzīvojamā telpa, par kuras lietošanu līdz likuma spēkā stāšanās dienai būs noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, kurš nav ierakstīts zemesgrāmatā, dzīvojamās telpas ieguvējam būs saistošs šis līgums līdz 2026.gada 31.decembrim, bet gadījumā, ja noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš beigsies laikā līdz 2026.gada 31.decembrim - līdz līgumā noteiktā termiņa beigām.

Atbalstīts arī regulējums citā jautājumā - brīdinot īrnieku par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu vai par atkāpšanos no dzīvojamās telpas īres līguma pirms vēršanās tiesā, izīrētājs brīdinājumā obligāti norāda saistību, tās kavējuma periodu, kavēto maksājumu apmēru un saistības neizpildes sekas.

Pieņemta arī norma, ka īrnieka ģimenes loceklim, kā arī citai iemitinātajai personai, kura pārjaunos īres līgumu saskaņā ar specifiskiem, atsevišķā likuma normā paredzētiem noteikumiem, būs pienākums segt iepriekšējā īrnieka nesamaksāto īres maksu un citus ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītos maksājumus.

Tāpat jaunajā regulējumā noteikts, ka īrnieka pienākums būs atbrīvot īrēto dzīvojamo telpu, dzīvojamās telpas īres līgumam izbeidzoties, izņemot gadījumu, ja īrnieks par šīs telpas turpmāku lietošanu būs noslēdzis jaunu dzīvojamās telpas īres līgumu vai tiesa būs apmierinājusi īrnieka pieteikumu par bezstrīdus piespiedu izpildīšanas apturēšanu.

Izīrētājs varēs izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, ja īrnieks nemaksā īres maksu, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu saskaņā ar dzīvojamās telpas īres līgumu, un kavēto maksājumu apmērs pārsniedz divu mēnešu īres maksu, ja vien dzīvojamās telpas īres līgumā nav noteikts lielāks pieļaujamais kavēto maksājumu apmērs.

Vienlaikus NĪAA biedru apkopotie dati, pēc asociācijā vēstītā, liecina, ka, stājoties spēkā jaunajam īres regulējumam, sagaidāmas gan nekustamā īpašuma attīstītāju, gan ieguldījumu fondu investīcijas jaunu īres namu būvniecībā un vēsturisku namu atjaunošanā, kopējam ieguldījumu apmēram sasniedzot līdz 100 miljoniem eiro gadā.

NĪAA pauda uzskatu, ka likuma pieņemšana ir liels solis ceļā uz mūsdienīgu īres tirgu Latvijā, nodrošinot taisnīgu līdzsvaru starp izīrētāju un īrnieku interesēm.