Sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats par 2022. gada janvāri

2022. gada janvārī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās – tās mēneša laikā pieauga par 2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena pakāpās līdz 920 EUR/m². Jāpiemin, ka 2021. gadā sērijveida dzīvokļu cenas kopumā palielinājās par 12 %.

Sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas kopš 2021. gada sākuma, %

Avots: ARCO REAL ESTATE

Visos Rīgas lielākajos mikrorajonos 2022. gada janvārī turpinājās sērijveida dzīvokļu cenu palielināšanās. Kopš pērnā gada jūnija, janvārī konstatēts straujākais cenu pieaugums. Cenas palielinājās gan lētākajos, gan dārgākajos mikrorajonos. Arī Rīgas apkārtnē nepietiekamā dzīvokļu piedāvājuma dēļ cenas šī gada sākumā turpināja pieaugt. Vislielākais cenu pieaugums janvārī konstatēts Jelgavā.

Janvārī lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums strauji pieauga, taču piedāvājums bija zemāks nekā 2021. gada janvārī. Janvāra beigās piedāvājums bija tikai nedaudz virs 900 vienībām.

Rīgas lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājuma dinamika

Avots: ARCO REAL ESTATE

Kopš 2021. gada sākuma visos Rīgas lielākajos mikrorajonos cenas dzīvokļiem palielinājās. Lielākais cenu palielinājums kopš gada sākuma Rīgas mikrorajonos novērots Ķengaragā un Vecmīlgrāvī (+ 17 %).

Cenu izmaiņas Rīgas lielākajos mikrorajonos kopš 2021. gada 1. janvāra, %

Avots: ARCO REAL ESTATE

Janvārī sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieauga līdz 920 EUR/m². Cenas bija vidēji par 43 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena bija sasniedza visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m².

Rīgas lielāko mikrorajonu sērijveida dzīvokļu vidējās cenas dinamika, EUR

Avots: ARCO REAL ESTATE

Rīgas mikrorajonu sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas, %

Avots: ARCO REAL ESTATE

2022. gada janvārī dzīvokļu cenās tika konstatētas izmaiņas. Sērijveida dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena palielinājās vienistabas (+ 2,4 %), divistabu (+ 2,4 %), trīsistabu (+ 1,6 %) un četristabu (+ 1,5 %) dzīvokļiem.

Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas Rīgas mikrorajonos dalījumā pēc istabu skaita, EUR/m²

Avots: ARCO REAL ESTATE

Janvārī dzīvokļu piedāvājums Rīgā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, palielinājās par 18 %. Piedāvājumu skaits ARCO REAL ESTATE analizētajos Rīgas lielākajos mikrorajonos palielinājās arī par 18 %. Salīdzinot ar 2021. gada janvāri, dzīvokļu piedāvājums kopumā bija augstāks: kopējais dzīvokļu piedāvājumu skaits bija augstāks par 6 %, savukārt lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija par 10 % mazāks nekā pirms gada.

Dzīvokļu piedāvājuma dinamika Rīgā

Avots: ARCO REAL ESTATE

Apkopojot dzīvokļu piedāvājumu skaitu Rīgas mikrorajonos, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits janvārī bija Purvciemā, savukārt vismazākais - Bolderājā.

Dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgā 2022. gada janvāra beigās

Avots: ARCO REAL ESTATE

Pagājušajā mēnesī Rīgas lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājumu skaits pārsvarā palielinājās. Visvairāk piedāvājumu skaits palielinājās Iļģuciemā, tomēr jāņem vērā, ka decembrī šajā mikrorajonā skaits būtiski saruka. Tikmēr piedāvājumu skaits mēneša laikā nedaudz samazinājās Ziepniekkalnā (- 6 %).

Janvārī, analizējot piedāvājuma skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, vislielākais piedāvājums konstatēts Āgenskalnā, turpretī Bolderājā piedāvājumu skaits proporcionāli bija vismazākais.

Dzīvokļu piedāvājums proporcionāli Rīgas mikrorajonu lielumam 2022. gada janvārī

Avots: ARCO REAL ESTATE

Janvārī visos Rīgas lielākajos mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenās tika novērotas izmaiņas. Lielākais cenu pieaugums tika novērots Vecmīlgrāvī, kur cenas mēneša laikā palielinājās par 2,9 %, savukārt citos mikrorajonos cenu izmaiņas bija mazākas.

Sērijveida dzīvokļu vidējo kvadrātmetru cenu izmaiņas Rīgas mikrorajonos, %

Avots: ARCO REAL ESTATE

Salīdzinot ar 2021. gada sākumu, 2022. gada janvārī sērijveida dzīvokļu cenas bija augstākas par 14 %. Savukārt kopš 2022. gada sākuma cenas bija augstākas par 2 %.

Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas Rīgas mikrorajonos, EUR/m²

Avots: ARCO REAL ESTATE

Sērijveida dzīvokļu augstākās cenas janvārī saglabājās Teikā, kur viena kvadrātmetra vidējā cena palielinājās līdz 1 054 EUR/m². Viszemākā viena kvadrātmetra vidējā cena janvārī bija Bolderājā - 675 EUR/m², kas mēneša laikā arī palielinājās.

Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas Rīgas mikrorajonos, EUR/m²

Avots: ARCO REAL ESTATE

Janvārī visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119. un 104. sērijas mājās, kurās cenas divistabu dzīvokļiem apmierinošā stāvoklī bija robežās no 55 000 līdz 61 000 EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bija lietuviešu projekta mājas, kur divistabu dzīvokļu cenu amplitūda bija no 31 000 līdz 47 000 EUR, un Hruščova laika mājas, kurās cenas divistabu dzīvokļiem bija robežās no 30 000 līdz 45 000 EUR atkarībā no mikrorajona.

Rīgas mikrorajonu dzīvokļu cenas 2022. gada janvārī dalījumā pēc sērijām (divistabu dzīvokļiem), EUR

Avots: ARCO REAL ESTATE

Dzīvokļu tirgus Rīgas apkārtnē

Ogre

Janvārī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 2 %, dzīvokļu vidējai cenai sasniedzot 822 EUR/m². 2021. gadā dzīvokļu cenas Ogrē palielinājās par 22 %.

Kauguri, Jūrmala

Kauguros janvārī sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 2 %. Dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena pakāpās līdz 792 EUR/m². 2021. gadā dzīvokļu cenas Kauguros kopumā palielinājās par 24 %.

Salaspils

Dzīvokļu cenas Salaspilī palielinājās par 2 %. Sērijveida dzīvokļu vidējā cena Salaspilī palielinājās līdz 864 EUR/m², bet 2021. gadā sērijveida dzīvokļu cenas Salaspilī kopumā pieauga par 21 %.

Salaspils sērijveida dzīvokļu vidējās cenas dinamika, EUR/m2

Avots: ARCO REAL ESTATE

Jelgava

Janvārī Jelgavā dzīvokļu cenas palielinājās par 3 %, dzīvokļu vidējai cenai sasniedzot 700 EUR/m². 2021. gadā Jelgavā sērijveida dzīvokļu cenas palielinājās par 26 %.