BALSTS: Kоличество сделок увеличилось на 12,88%! Обзор рынка ноябрь 2016 года!

Несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в стране, рынок недвижимости в ноябре по-прежнему активный - количество сделок сохраняет восходящий тренд. Средние цены на квартиры продолжают постепенный рост. В этом месяце средняя цена квартир в Риге увеличилась на 0,7%.

„Общее количество сделок с января 2016 года до конца ноября, по сравнению с ситуацией в прошлом году, увеличилось на 12,88%. Средняя цена квартир с начала 2016 года увеличилась на 6,8%, что является необходимым условием для дальнейшего развития рынка. Однако в настоящее время в Латвии развивается достаточно непредсказуемая политическая ситуация, которая создает нестабильность в экономической и демографической области. Например, в начале следующего года вступят в силу поправки к закону о Hалоге с микропредприятий и плательщик налога с микропредприятий будет обязан осуществлять обязательные взносы государственного социального страхования - это может способствовать уходу компаний и и отъезду людей из Латвии, что может негативно повлиять на развитие рынка недвижимости. Если в следующем году не будет значительного улучшения в экономической, политической и демографической ситуации, тогда средний рост цен в 2017 году не будет превышать темпы роста в этом году - 6 - 7%", прогнозирует председатель компании BALSTS Айгар Зариньш.

Рынок новых проектов в Риге продолжает демонстрировать стабильно высокую активность, в среднем 120-130 сделок в месяц. Новые квартиры в микрорайонах доступны в среднем от 1000 до 1750 EUR/м2, в центре столицы от 1500 до 3900 EUR/м2. В сегменте эксклюзивных квартир с полной отделкой цены от 2600 до 4000 EUR/м2. Клиенты заинтересованы в небольших 2-3 комнатных квартирах в ценовом диапазоне 50 000 - 120 000 евро с полной отделкой.

В этом месяце средняя цена квартир в Риге увеличилась на 0,7%. Если рост цен будет продолжаться и в декабре, то прогнозируемый в начале 2016 года 7 % рост цен на жилье не так уж сильно отличится от фактического. Самые высокие цены на Тейке - 859 EUR/м2, самые низкие в Болдерае - 484 EUR/м2. Снижение цен на рынке серийных квартир в Риге не наблюдалось. Минимальный прирост цен в размере 0,26 – 0,97 % отмечен в центре и в большинстве микрорайонах Риги. Индекс BALSTS вырос и достиг 168 пунктов.

В ноябре спрос на аренду квартир в центре Риги все еще значительно превышает предложение. Это позволяет удерживать арендные ставки на нынешнем уровне и повышать на 5-10%. В настоящий момент наиболее пользующиеся спросом 2-х, 3-х комнатные квартиры в микрорайонах Риги, при средней цене 5-7 EUR/ м2 и в центре 7-12 EUR/м2.

Рынок аренды офисных помещений Риги в ноябре был умеренно активным. В сегменте офисов класса Б стоимость арендной платы сохранилась на стабильном уровне и составляет от 8-10 EUR/м2. По указанной арендной ставке, доля вакантных площадей составляет 4-5 %. Средние расходы на обслуживание в пределах 0,95-3,5 EUR/м2. Самый большой спрос на офисы Б класса среднего размера 30 - 100 м2 в центре города или в тихом центре, за арендную плату не выше чем 8 EUR/м2.